Bleibt das günstige Baugeld?

Momentan befinden sich ja die Zinsen für Hypothekendarlehen auf einem historischen Tiefststand und Baugeld schien im vergangenen Jahr so günstig wie nie. Experten rechnen aber damit, dass im Jahr 2012 eine Trendwende stattfinden wird und die Zinsen als Folge auch wieder ansteigen könnten. Noch profitieren Käufer und Bauherren von der Eurokrise, doch es stellt sich die Frage, wie lange das noch so weitergehen kann.

Das Ende der Euphorie?

Über die Währungskrise konnten sich die Baukreditnehmer im vergangenen Jahr schwerlich beklagen, bescherte es ihnen doch absolute Top-Konditionen bei der Finanzierung ihrer Immobilie. Weil Investoren an den Kapitalmärkten zu einem großen Teil in Bundesanleihen und Pfandbriefe anlegten, können Banken ihre Immobiliendarlehen günstig refinanzieren. Die Ersparnis wird dann auch an den Kunden weitergereicht und macht sich bei der Finanzierung einer Immobilie bemerkbar. Wohl auch aus diesem Grund sanken die Baugeldzinsen zuletzt wieder auf einen historischen Tiefststand. Branchenbeobachter machten jedoch deutlich, dass sich zukünftig die Konditionen wieder verschlechtern werden. Die EZB kauft nun beispielsweise auch nicht mehr länger nur Staatsanleihen der hochverschuldeten Euro-Länder ein. Sie stellt den Banken auch dreijährige Kredite zum Leitzins von nur einem Prozent zur Verfügung. Dieser Schachzug der Europäischen Zentralbank ist durchaus clever! Auf diese Weise sollen die Banken die günstigen Anleihen nutzen, um selbst zeitlich kurz bemessene Staatsanleihen der verschuldeten EU-Mitgliedsstaaten aufzukaufen. Die Währungsgemeinschaft soll somit wieder genügend Reserven aufbauen, um zukünftig einen nachhaltigen Rettungsplan für den Euro verwirklichen zu können. Käufer von Immobilien müssen aufgrund dieses Umstandes zukünftig mit erheblichen Mehrbelastungen rechnen. Aus diesem Grund sollten sich Grundeigentümer, die ihren Hypothekenkredit demnächst refinanzieren müssen, über ein Forward Darlehen die aktuellen Zinssätze sichern. Auch wenn die Zinsen dann in die Höhe schießen, profitierte man so noch immer von dem derzeitigen Tiefststand. Das Forward-Darlehen ist ein Annuitätendarlehen und dies ist wiederum ein Darlehen mit konstanten Rückzahlungsbeträgen.

Eine wohlüberlegte Entscheidung

Natürlich spielen auch noch andere Faktoren eine wichtige Rolle und ob die derzeitige Situation in Verbindung mit den persönlichen Lebensumständen den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung nahelegt, muss individuell erörtert werden. Durch Medienberichte und die zahlreichen Empfehlungen der Finanzexperten fühlen sich viele Menschen unter Zeit- und Entscheidungsdruck. Die meisten sind sich einfach der Tatsache gewahr, dass das günstige Baugeld natürlich nicht immer zur Verfügung stehen kann und dass die Zinsen in absehbarer Zeit steigen werden. Doch obwohl es sicherlich richtig ist, dass die Konditionen innerhalb der nächsten zwei Jahre einen Teil ihrer Attraktivität einbüßen werden, bleibt dennoch die Entscheidung zu treffen, ob man sich wirklich in dieses finanzielle Wagnis stürzen sollte.

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